The Definitive Guide to 按揭申請

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不论作为卖家还是买家，也最好聘请一名熟悉楼宇买卖的律师处理物业买卖，

肯定見解則認為，一般人都知道如果自殺將導致房屋變成凶宅，且將使房屋價格下降，卻仍然選擇這麼作，就說明此結果並不違反房客本意，屬於法學上的「間接故意」。

“踢契”是不少法律诉讼常见的字眼，究竟什么叫“踢契”？什么情况下会出现踢契？踢契会产生法律风险？今日就一一为大家拆解。

作為業主的律師要確保物業順利完成交易，盡責地與買方律師保持溝通；作為買家律師要熟悉驗契，確保買入的物業業權完好無缺。

“踢契”正式名称为“业权质询”，买卖双方在签妥临时买卖协议或买卖合约后， 卖方必须提交、显示及证明物业业权良好及为市场接受。卖方需要确保业权良好，如果买方提出合理的质询，而卖方不理不睬或答非所问，卖方便可以被视作没有履行业权责任，由买方拒绝交易。

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

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不過，因為這些資料庫都不是官方資料，僅能作為參考，而不能以此作為確認凶宅的證據。

建議買方在完成交易日或之前最後檢查物業，以確定能否交吉，在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議，通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。 很多人會問，簽定「臨時買賣合約」後是否就要支付印花稅?

在香港，買樓時要注意查清楚物業是否有僭建物，因為僭建物會影響物業的業權和價值。

因此，在凶宅定義最後一項要件，即是賣方持有房屋所有權的期間，有發生凶殺或自殺案件，才算是凶宅。換而言之，若是有人以低價買入凶宅，在持有房屋的期間並未發生凶殺或自殺案件，當再轉手之時，便不符合內政部凶宅定義了。

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每棟大樓的業主立案法團都有責任公開該大樓的維修情況和財政狀況等資訊。 因此，在確定心儀物業之前，你可以先詢問法團是否面臨任何訴訟、大規模維修、債務問題等。 你也可以清楚了解附近設施的維修和保養（如斜坡）是由誰負責。

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